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上海万博官网手机登录网页说法:购买二手房需注意是否存在出租,以及租期长短
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发布者:上海万博官网手机登录网页 发布时间:2017-10-8 0:41:41 阅读:1089次 【字体:

上海万博官网手机登录网页说法:购买二手房需注意是否存在出租,以及租期长短

 

2017年1月4日李某与钱某签订《房地产买卖合同》,约定由李某购买钱某房屋,总价为三百万元,合同约定交房时间为2017年5月1日。但交房时间已到,钱某却迟迟未能交房,李某起诉要求钱某立即交房,但钱某表示其房屋已出租给案外人王某租住使用,租期到2018年1月份才到期,现在无法立即交房。

上海万博官网手机登录网页说法:《中华人民共和国合同法》第229条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”“买卖不破租赁”原则。而本案中房屋已出租他人,房屋的交易行为不影响租赁合同的效力,当然也不会影响租期。所以交房请求难以支持。最终在法院解释下,李某变更了诉讼请求,要求钱某支付逾期交房的违约金,法院予以支持。

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